Acaciastraat 127, Breda

Op een prachtig hoekperceel van maar liefst 225m² mogen wij u deze uitstekend onderhouden, speels vormgegeven en bijzonder royale 5-kamer-woning aanbieden.

De woning beschikt over een zitkamer, aparte eetkamer, moderne open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte, een royaal dakterras, een oprit met plaats voor 2 auto’s, zij-tuin met berging en een heerlijke achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden.

De woning kenmerkt zich door een prachtige lichtinval in alle ruimtes, een degelijke bouwkwaliteit en optimale duurzaamheid met een volledig isolatiepakket en 11 zonnepanelen op het dak.

Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op de grens tussen de wijken Westerpark en Tuinzigt. Diverse voorzieningen zoals een basisschool en een kleinschalig winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze woning is en bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2001
Woonoppervlakte : ca. 139m²
Inhoud : ca. 525m³
Perceelopp : 225m²
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf januari 2026

Einteilung
Erste Etage:
Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping.
Hal (ca. 3.06 x 1.97m) met de meterkast (11 groepen), een garderobehoek en toegang tot de woonkamer-eetkamer en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.
De eetkamer (ca. 5.12 x 4.50m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, diverse vloerspots en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartij op het zuiden alsmede het extra zijgevelraam.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de moderne open keuken (ca. 2.90 x 2.47m). De keuken in een dubbele wandopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en kent een mooie lichtinval door de raampartijen aan twee zijden.

Erdgeschoss:
Op de eerste woonlaag en bereikbaar via een trap vinden we de zitkamer (ca. 5.50 x 4.50m) voorzien van een lamelparketvloer met een eiken toplaag, een trapkast en een grote schuifpui naar de achtertuin. Dankzij deze schuifpui op het zuiden is er een fijne lichtinval en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
Aan de voorzijde vinden we op deze benedenverdieping een berging – bijkeuken (ca. 4.50 x 2.77m) voorzien van een keukenblok met kastruimte, spoelbak, koelkast, diverse inbouwspots, een grote bergkast en middels loopdeur is er vanuit deze bijkeuken toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

Zweite Etage:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.62/2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een schuifpui naar de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 2.87m) is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een mooie laminaat vloerafwerking en een airconditioningsunit.
De badkamer (ca. 2.39 x 2.42m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Dritte Etage:
Voorzolder (ca. 3.60 x 2.43m) met een airconditioningsunit, plaats voor de wasmachine en droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, ca. 2011) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.09m) met een laminaatvloer, een prachtige lichtinval en wijds uitzicht.
Het dakterras (ca. 4.64 x 2.90m) biedt een heerlijk uitzicht en de hele dag de zon door de ligging op het zuiden.

TUIN – OPRIT
De voortuin/oprit (ca. 7.90 x 6.62m) van de woning is grotendeels bestraat en biedt ruim plaats aan twee auto’s op eigen terrein. Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping.
Via een poort is er toegang tot de zij-tuin met een overkapping en een grote berging (ca. 5.62 x 2.80m) voorzien van elektra.
De achtertuin (ca. 9.80 x 7.90m) is heerlijk stil en biedt door de ligging op het zuiden de hele dag de zon. De tuin beschikt over een terras in een moderne grote tuintegel, gazon, pergola, een coniferen heg, waterpunt en een sproei-installatie, verhoogde borders met beplanting, elektra, vijverpartij, een speelhuis met bergruimte en een glijbaan, en een achterom. Heerlijk toeven is het in de loungehoek (ca. 2.98 x 2.80m) voorzien van een overkapping, kunststof vlonderplanken en elektra.

BESONDERS
- Gelegen op een bijzonder royaal hoekperceel van maar liefst 225m2;
- De woning beschikt over verrassend veel ruimte met 4 verdiepingen en een woonoppervlakte van 139m2;
- De woning is in 2021 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 450Wp per stuk;
- Heerlijk rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark;
- De keurig aangelegde achtertuin met loungehoek is heerlijk stil en biedt volop zon door de ligging op het zuiden;
- Buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel B. Dit label is uitgegeven voordat er diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd waaronder de 11 zonnepanelen op het dak;
- Plaats voor 2 auto’s op de royale oprit;
- De woning is voorzien van 2 airconditioningsunits;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.